Insatsgaranti
Insatsgaranti utgör en säkerhet för insatser som betalas till bostadsrättsföreningen i samband med nybyggnad av bostadsrättshus. Insatsgaranti förvaltas av Bolagsverket som i enlighet med 4 kap 2 § bostadsrättslagen kräver en insatsgaranti för att bevilja tillstånd.
Insatsgaranti måste utfärdas om föreningen vill upplåta bostadsrätter innan den slutliga kostnaden för föreningens hus är känd och har redovisats i en ekonomisk plan eller på en föreningsstämma. Vanligt är att garantin måste utfärdas om en bostadsrättsförening uppför flera hus som färdigställs vid olika tidpunkter. Det är de av Boverket utsedda intygsgivarna som beslutar om den slutliga kostnaden kan betraktas som känd eller inte.
Insatsgaranti tecknas ofta i samband med att föreningen söker tillstånd för att teckna upplåtelseavtal men garantin kan också utfärdas tidigare. Ett vanligt skäl till att teckna garantin tidigare är att garantin kan användas i syfte att stärka säljprocessen.
Insatsgaranti utfärdas till ett specifikt belopp som sammanfaller med det belopp som bostadsrättsföreningen ämnar ta emot som insatser och upplåtelseavgifter i enlighet med den ekonomiska planen.
En Insatsgaranti kompletterar en Förskottsgaranti. En förskottsgaranti krävs för att få tillstånd att teckna förhandsavtal och för att få samla in förskott/handpenning. En förskottsgaranti skyddar inbetalade förskott/handpenning i samband med tecknandet av det så kallade förhandsavtalet.
Insatsgarantin säkerställer att bostadsrättsköpare återfår sin insats och upplåtelseavgift vid uppsägning av upplåtelseavtalet och kan lösas in i händelse av att föreningen går i konkurs och inte kan återbetala insatser. Kriterierna för när en Insatsgaranti kan åberopas framgår av Bostadsrättslagen.
Insatsgaranti tecknas normalt av entreprenören/projektören för bostadsrättsföreningens räkning och ställs ut till förmån för köparna av bostadsrätter.
Insatsgaranti kan återkallas då protokoll från föreningsstämma visar att den slutgiltiga kostnaden för föreningens hus har redovisats och att ett år har förflutit därefter. Det är endast bostadsrättsföreningen som kan begära återställande av säkerheten. Återställande/friskrivning av Insatsgaranti görs genom en ansökan till Bolagsverket. En Insatsgaranti avslutas då utställaren mottagit garantin i retur från Bolagsverket.